乐伽公寓宣布破产 承认“高进低出”运营模式存缺陷


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聚焦合肥站Lega Apartment宣布破产承认“高进,低出”运营模式和缺陷[p>经常遭遇拖欠的Lega Apartments证实了关闭。

8月7日晚,长租公寓经营品牌“乐家公寓”通过微信公众账号宣布已停止经营,关闭所有业务,并有大量员工离开公司,没有营业收入,无法回报客户。

在公告中,乐嘉公寓承认,该公司的“高,低,低”业务模式存在严重缺陷,给长期租赁市场带来了更大的风险。它还表示,“为解决冲突和纠纷,该市的住房租赁将于8日开始。该协会推荐的一些住房租赁企业将由房屋租赁合同尚未到期的房东和租户进行调解;我公司将主动联系南京的注册客户,原则上按照租赁时间进行预约。“

最近,乐家公寓“停车”事件愈演愈烈。一方面,房客吐了房租,但面临被房东赶走的两难境地。另一方面,房东反映出租金不可用。自事故发生以来,房客和房东都试图以各种方式找到Lega公寓的负责人,但没有得到明确和满意的答复。 7月23日上午,杭州乐家公寓召开新闻发布会并正式回复:乐家公寓永不运营。但仅在过去的17天里,租住Lega Apartments的租户和房东的消息就是“该公司已停止运营”。

“长江商报”记者通过电话,客户服务,微信等方式联系了乐家公寓运营商,采访了公司的内部问题,但直到新闻发布才得到反馈。

无法偿还客户的欠款

自今年7月以来,“Lega公寓运营异常,涉嫌雷阵雨”,“公司已经去了大楼”,“房东没有收到房租,房客正面临开除”等其他新闻在互联网上传播。据媒体报道,从7月18日开始,许多租户和业主纷纷来到乐家公寓南京总部讨论他们的意见,但公司相关负责人一直避免。

8月7日晚,长租公寓经营品牌“乐家公寓”突然通过微信公众账号宣布该公司停止经营,关闭所有业务,员工留下了大量没有营业收入的工作,不回报客户。

此前,乐嘉公寓管理层尚未公开发表有关公司问题的陈述,未能提供适当的解决方案,自助计划也未能成功。最初试图捍卫自己权利的房东和房客也加剧了他们的冲突。一些房东有时会强迫租户急于租回。

有些租户在网上爆料称,“当乐家公寓出租房屋时,用半年付款或年付款。受影响的房客基本上损失了数万元。大部分是2万到3万元。据说有20万人获得了报酬,最高的是支付超过40万的租金。没有下落。“

据了解,乐嘉公寓的主营业务是南京乐嘉商务管理有限公司。根据工商信息,该公司成立于2016年5月30日,总部位于江苏省南京市。它是一家私营企业,为住房租赁管理提供增值服务和维护。公司注册资本为100万元,大股东及法定代表人姜谦持有80%的股份。

乐家公寓宣传资料显示,乐家公寓自成立以来发展迅速,并在不到三年的时间内扩展到七大城市。在高峰期,它分布在南京,杭州,苏州,成都,重庆,合肥,西安和昆山等8个城市。

但是,乐家公寓的官方网站目前仅限于南京,杭州和苏州的租赁。

Le Gaga表示,为了解决公司暂停经营所引起的矛盾和纠纷,市租赁协会推荐的部分房屋租赁公司将与房屋租赁合同尚未到期的房东和租户进行协调。主动联系南京的注册客户,按照租约时间预约。

关于房东与房客之间目前的冲突,湖北蓬莱律师事务所主任刘元波在接受“长江商报”采访时说。 “在这种情况下,房东和房客都不愿意,但他们都应该按照合同行事。房屋不能被迫退房,否则可能要承担侵权责任。对于各自的损失,他们应该要求赔偿。乐家公寓的权利。“

此外,刘元波指出,乐家公寓的资金涉嫌来源不明。房东和房客可以向公安机关举报欺诈或欺诈罪,但最终,乐家公寓涉嫌资金或欺诈,需要等待公安机关。调查。

“高进,低出”的商业模式隐藏了风险

从业主处购买房屋并将其转租给租户。虽然长期出租公寓的模式很简单,但这些年来已成为一项商业冒险。

“长江商报”的记者注意到,与其他长租公寓企业家不同,乐嘎公寓的创始人姜谦非常低调,没有参加行业活动或接受采访,即使该公司宣布将停止操作。出现。

Lega Apartments的运营方式和内部管理也很神秘。许多房东和租户告诉记者,乐家公寓是“第二地主”,从业主处购买的租赁房屋的价格往往高于租给租户的租金价格。 “高进低出”模式使大多数房东和租户都犯了错误。

据了解,与其他正式和成熟的长期出租公寓不同,南京乐嘉的房价高于市场价格。与房东商定的付款方式在第一季度支付一次,而租户支付半年或一年。支付,如果租户想要每月支付,租金价格会很高。因此,许多租户更便宜,他们选择租用半年甚至一年。在这种模式下,他们之前已在多个城市扩展。

但实际上,这种模式在很大程度上依赖于相当高的周转率。一旦房子没有出租,手头的资金链就会被打破,房东的租金也无法提供,这带来了很大的风险。

乐嘉公寓在公告中承认,公司的“高进低出”业务模式存在严重缺陷,给长期租赁市场带来更大风险,缺乏内部管理制度等因素,导致该公司的业务关闭。

除了不明确的商业模式,Lega Apartment的内部控制管理也存在问题。根据房东租户的资料,乐嘉有很多推销员从公司租房子,然后将房屋转租给租户以赚取差价。一些租户合同写入1100元/月,实际支付1300元/月。据不完全统计,乐嘉的损失率为25%。

一些业内人士表示,对于这种商业模式,推断乐家公寓通过“每年接受租金和每季度租赁”形成了一个相对较大且相对隐蔽的资金池。然后使用您获得的现金购买更多房源,获得更多现金流,或在其他地方使用它来赚取更多利润。

但是,由于Lega Apartment没有公开回应,相关部门的调查尚未公布结果。

事实上,来自杭州丁家,上海裕建,长沙卡斯毛,北京豫园恒业,现在到南京乐家公寓,许多租赁服务商声称租用长期公寓模型已租赁贷款和现金。流量,“高进低出”等原因死亡。据不完全统计,自2018年1月以来,已有近20位父母租用了资金链断裂的公寓。

对此,宜居研究中心智库研究室主任颜跃进在接受“长江商报”采访时表示,“后续提案积极关注长期公寓公司的财务风险,实施新的保证金和储备金方面的政策。有三个原因需要考虑。首先,类似的基金扮演防火墙的角色,这有助于对租户形成保险效应。其次,类似的资金可以制约企业的盲目扩张,从而具有成本的概念。三,类似系统也可以跟进长期租赁资金的监控,这是公司稳定运营的保证。“

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