上周西安住宅均价14676元/㎡,1183套房源入市


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焦点西安

上周西安住宅均价元/O,1183套房源入市

  根据克而瑞西安数据统计,西安楼市第31周(2019.7.29-2019.8.4)商品房新增批售面积41.26万O,商品房成交均价元/O,环比下跌4.35%;其中商品住宅新增批售面积36.04万O,成交均价为元/O,环比下跌9.1%,成交量缩水,成交价格持续回落;商业的成交量涨价跌,办公成交成交量涨价跌。

  上周土地供应2宗,成交2宗;上周开盘6个项目,整体去化率为93%;成交量缩水,刚需和刚改项目为成交主力。

  商品住宅量价齐跌

  

  由上图可知,上周商品房新增批售面积41.26万O,供应量环比上涨483.60%,成交面积25.22万O,环比下跌23.62%,成交均价为元/O,环比下跌4.35%,商品房成交量价齐跌。

  商品住宅供应面积36.04万O,供应量环比上涨1142.91%,成交面积22.47万O,环比下跌31.24%,成交均价元/O,环比下跌9.10%,住宅成交量价齐跌;商业成交量涨价跌,办公成交量涨价跌。

  市场分析

  

  由上图可知,西安商品房市场供应大幅放量,上周商品房共计供应41.26万O,环比上涨483%,一扫26周以来供应低迷现象。

  上周西安商品房共计成交25.22万O,环比下降23.26%;商品房成交价格为元/O,环比下降4.35%。上周住商办3种物业成交均价均全面回落,特别是商业价格回落最明显。

  

  由上图可知,上周住宅供应36.04万O,环比上涨1142.92%,成交22.47万O,环比下降31.24%,成交均价回落,为元/O,环比下降9.10%;主要是因为高端项目备案结束,刚需刚改项目成主力。

  

  由上图可知,上周商业供应1.50万/O,环比增长100.31%;成交0.78O,环比增长878.63%;成交均价为元/O,环比下降35.98%,其中万达西安one项目备案结束,商业成交价格恢复正常。

  

  由上图可知,上周办公供应3.71万O,环比增长8.60%,成交1.97万O,环比增长656.92%,成交均价为元/O,环比下降18.62%。

  土地供应2宗成交两宗

  

  

  上周土地供应2宗,合计面积169.79亩,环比增加139.89%,土地市场继续维持低迷状态。供应的2宗土地,都位于高新区,1宗为商办用地,1宗为纯住宅用地。预计7月土地市场低迷局面将延续到8月中上旬。

  

  上周土地成交2宗,一宗哄鄙套∮玫兀一宗沣东商办用地,合计面积95.13亩,环比上涨626.83%;成交楼板价年度最高,成交楼板价为6817元/O。中海高调拍得灞河80亩住宅用地,溢价81%。

  上周1183套房源入市去化率达93%

  

  

  由图可知,上周开盘项目6个项目,入市房源1183套,成交1098套;开盘去化率为93%,上升14个百分点。

  上周开盘的6个项目中,有5个精装项目1个毛坯项目;其中价格最高是科为瑞府为元/O,最低为滨江翡翠城,为8600元/O;从房源面积上看,上周供应的房源中,户型刚需改善都有,产品类型以高层为主。

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